Многие путают такие понятия, как кредит, залог и ипотека. Кредит - это деньги взаймы, а ипотека - это обеспечение данного займа залогом. И если понятие залога достаточно широкое, то в нашем случае всё достаточно конкретно. В залог принимается только недвижимость. Собственно, по этой причине и ставки на ипотеку значительно меньше, чем на обычный кредит (займ), т.к. риск банка при таком раскладе минимален и любой форс-мажор сможет с лихвой быть компенсирован продажей той самой недвижимости из залога. Ипотека может выдаваться под квартиру или дом. Поговорим об основных нюансах. Сначала разберёмся с видами. По закону существуют два основания, на фундаменте которых возникает ипотека - это договор или закон. В первом случае речь идёт о существующем имуществе. Во втором - жильё покупают или строят на деньги банка, либо по целевому займу выкупается земля, либо это военная ипотека, либо земельный участок или недвижимость берутся в ренту. Особо хотелось бы остановится на специальных ипотечных программах. Ипотека, предназначенная для семей с детьми, позволяет получить пониженный процент. Распространяется на семьи, где родился второй или последующий ребёнок. Сельская ипотека. Это новое направление и условиям получения сельской ипотеки в 2021 году посвящена отдельная статья - читать далее. Особые условия для многодетных семей. В данном случае, государство заплатит с счёт погашения долга до 450 тысяч рублей, семьям с тремя и более детьми. Причём жёстких условий нет. Это не обязательно должна быть новостройка, а и вторичное жильё и даже земельный участок для последующего строительства. Материнский капитал также может быть использован в счёт первого взноса или погашения основного тела долга ипотеки. Военная ипотека действует достаточно давно и позволяет приобрести готовое или строящееся жильё, а выплачивать долг будет государство. Причём приобрести недвижимость можно в любом регионе страны. Привязка к месту службы отсутствует. Помощь молодым специалистам. Эта программа существует для поддержки определённых специальностей. В частности, учёных, учителей, врачей. Например, в Московской области данная программа предполагает помощь в погашении 50% стоимости. Называется она - Социальная ипотека. Помимо всего перечисленного, существуют и специальные предложения от конкретных банков для конкретных застройщиков. Когда банк уверен в застройщике, либо они работают в тесном партнёрстве, то есть возможность предложить сниженные ставки, либо нестандартные условия погашения. В любом случае, каждый конкретный случай нужно изучать отдельно. Зачастую, такими условиями предлагают скрытую скидку от строителя. Для тех, кто не имеет достаточно свободного времени на изучение предложений и рынка в целом, существуют ипотечные брокеры. За определённую плату, они смогут не только разобраться в хитросплетениях предложений, но и грамотно подать заявку, чтобы не поступило отказа. К тому же, у некоторых брокеров существуют партнёрские отношения с банками и в связи с этим, может быть предложена пониженная ставка. И несколько советов для тех, кто только собирается взять ипотеку: трезво оцените свои возможности на перспективу не берите займ в валюте, если зарплата в рублях пользуйтесь страхованием Удачи, всё получитс?
 
 Читать в источнике