Получение ключей от долгожданной квартиры — волнующий момент. Однако радость от новоселья может омрачиться, если вовремя не обнаружить строительные недочеты. Грамотная проверка жилья перед подписанием акта — залог комфортной жизни в будущем. Разберемся, на что обратить внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Подготовка к ответственному моменту

Прежде чем отправиться на осмотр, важно подготовиться. Соберите необходимые документы: договор долевого участия, проектную документацию, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Возьмите с собой рулетку, уровень, фонарик, фотоаппарат или смартфон для фиксации дефектов.

• Изучите нормативы: ознакомьтесь с СНиП и ГОСТами, регулирующими качество строительных работ.
• Выберите подходящее время: осмотр лучше проводить днем при естественном освещении.
• Пригласите специалиста: профессиональная приемка квартир поможет выявить скрытые недостатки.

Внешний осмотр: от подъезда до входной двери

Начните проверку с общедомовых помещений. Оцените состояние подъезда, лифтов, лестничных пролетов. Проверьте работу домофона и системы видеонаблюдения, если они предусмотрены проектом.

Подойдя к своей будущей квартире, внимательно осмотрите входную дверь. Она должна открываться и закрываться без усилий, не иметь вмятин, царапин и других повреждений. Проверьте работу замков и доводчика.

Тщательная проверка внутренних помещений

Особенно важна приемка квартиры в новостройке без отделки, так как все недочеты будут видны. Тщательно обследуйте каждую комнату, обращая внимание на следующие аспекты:

• Стены и потолки: неровности, трещины, следы протечек
• Окна и балконы: плавность хода створок, качество уплотнителей
• Электрика: работоспособность розеток, выключателей
• Сантехника: отсутствие протечек, правильный уклон труб
• Вентиляция: сила тяги, отсутствие засоров

Проверка инженерных систем

Исправность коммуникаций — основа комфортного проживания. Попросите представителя застройщика продемонстрировать работу всех систем:

• Подачу холодной и горячей воды
• Работу отопительных приборов
• Функционирование электросети под нагрузкой
• Качество связи (интернет, телевидение, телефон)

Фиксация обнаруженных дефектов

Все найденные недостатки необходимо зафиксировать в дефектном акте. Составьте подробное описание каждого недочета, сделайте фотографии. Укажите сроки, в которые застройщик обязан устранить проблемы.

Если дефекты существенные, вы имеете право отказаться от подписания акта приемки до их устранения. В спорных ситуациях может потребоваться независимая экспертиза.

Заключительный этап: подписание документов

После устранения всех недостатков и повторной проверки можно подписывать акт приемки-передачи. Внимательно прочитайте документ перед подписанием, убедитесь, что все пункты соответствуют действительности.

Помните: грамотный подход к приемке жилья избавит от многих проблем в будущем. Не спешите, проверяйте все тщательно — это ваше право как покупателя.