Продажа недвижимости — это не только поиск покупателя, но и соблюдение налоговых и юридических требований. В 2025 году в России действуют обновлённые нормы, которые важно учитывать перед сделкой. Разберём, какие налоги обязан уплатить продавец, какие документы необходимы и как избежать юридических рисков.

Налоговые обязательства продавца

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Если собственник продаёт недвижимость, он обязан уплатить НДФЛ, если не соблюдены условия для освобождения от налогообложения.

Ставки налога:

• 13% — для резидентов РФ, если имущество продано до истечения минимального срока владения.

• 30% — для нерезидентов РФ.

Минимальный срок владения, после которого налог не уплачивается:

• 3 года — если недвижимость получена по наследству, в дар от близкого родственника или приватизирована.

• 5 лет — если объект куплен после 2016 года.

Налоговый вычет

Продавец может уменьшить налоговую базу двумя способами:

1. Фиксированный вычет — до 1 млн рублей для жилой недвижимости и 250 тыс. рублей для нежилой.

2. Вычет по расходам — если есть документы, подтверждающие расходы на покупку, налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и покупки.

Продажа недвижимости юридическими лицами

Юридические лица платят налог на прибыль по ставке 20%, который рассчитывается с разницы между доходами от продажи и затратами на приобретение недвижимости.

Юридические нюансы сделки

Документы, необходимые для продажи

Перед сделкой продавец должен подготовить:

• Выписку из ЕГРН — подтверждает право собственности.

• Документ-основание владения — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.

• Технический паспорт — если недвижимость была перепланирована.

• Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам — по запросу покупателя.

• Согласие супруга — если недвижимость приобретена в браке.

• Разрешение органов опеки — если в числе собственников есть несовершеннолетний.

Договор купли-продажи

Договор должен включать:

• Полные данные сторон.

• Адрес и характеристики объекта.

• Стоимость недвижимости и порядок расчётов.

• Сроки передачи объекта.

• Обременения (если есть).

Для безопасного оформления сделки можно обратиться, например, в агентство недвижимости Дон-Мт, где помогут подготовить договор, проверить документы и избежать рисков.

Передача денег и регистрация сделки

Наиболее безопасные способы передачи денег:

• Аккредитив в банке — продавец получает средства только после регистрации сделки.

• Банковская ячейка — доступ к деньгам открывается при наличии зарегистрированного договора.

Сделка регистрируется в Росреестре, после чего покупатель получает выписку из ЕГРН.

Возможные риски и способы их избежать

Риски продавца

• Оспаривание сделки из-за нарушений в документах.

• Срыв сделки из-за финансовых проблем покупателя.

• Ответственность за коммунальные долги после продажи.

Как избежать:

• Проверять правовой статус объекта заранее.

• Заключать сделку через проверенных специалистов.

• Оформлять передачу денег через банк.

Риски покупателя

• Недостоверные данные в документах.

• Обременения или долги на объекте.

• Оспаривание сделки наследниками или бывшими владельцами.

Как избежать:

• Проверить историю объекта через ЕГРН.

• Запросить справки об отсутствии задолженностей.

• Использовать услуги профессионалов, например, агентства недвижимости Дон-Мт.

Заключение

Правильная подготовка к продаже недвижимости в 2025 году позволяет минимизировать налоги и избежать юридических рисков. Важно заранее проверить документы, выбрать надёжный способ расчётов и при необходимости обратиться за консультацией в агентство недвижимости.