|
· ГЛАВНАЯ · ФОРУМ · ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ · НЕДВИЖИМОСТЬ · | Главная |
Покупка или продажа квартиры — сложный процесс, как с моральной, так и с юридической стороны. Если процедуру организации сделки в большинстве случаев берет на себя агент по недвижимости, то проверка правоустанавливающих документов и составление существенных условий договора требует профессионального юридического подхода. Комплексный и детальный подход к оформлению сделки поможет не только защитить финансовые интересы покупателя или продавца объекта недвижимости, но и обеспечит им правовую гарантию. Что следует учесть при покупке квартиры Покупка объекта недвижимости практически всегда связана с определенными рисками. Причем степень юридических и материальных последствий зависит от типа жилого помещения. Покупка квартиры в новострое в большинстве случаев связана с меньшим количеством рисков. В первую очередь финансовая чистота таких сделок гарантирована особым способом расчета. С 1 июля 2019 года при заключении договора ДДУ денежные средства покупателя квартиры поступают на эскроу счета. Эскроу-счет в долевом строительстве - это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома. Денежные средства передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком. Таким образом покупка квартиры в новостройке является одной из наиболее прозрачных сделок. Однако такая финансовая прозрачность не гарантирует того, что застройщик в полном объеме выполнит договорные обязательства перед дольщиком. Консультация юриста может понадобиться как во время изучения условий ДДУ, так и в момент подписания передаточного акта. Покупка вторичного жилья имеет намного больше подводных камней, так как в данном случае необходимо проверять юридическую чистоту жилого объекта и учитывать статус прописанных в квартире граждан. Большая часть рисков, связанных с покупкой вторичного жилья, поддается предварительному анализу. Это означает, негативные последствия таких сделок могут быть сведены до минимума. Сопровождение сделки купли-продажи квартиры занимаются юристы сайта https://www.nedelkopartners.ru/soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/kvartiry/. Адвокаты данной юридической компании проанализируют условия предварительного договора, проверят юридическую чистоту сделки и при необходимости разъяснят доверителю важные нюансы регистрации права собственности на объект недвижимости. Какие услуги включает в себя комплексное сопровождение В первую очередь услуги, которые предоставляет юрист по недвижимости, должны гарантировать правильное оформление правоотношений сторон сделки. Поэтому процесс комплексного сопровождения сделок купли-продажи включает в себя:
Кроме этого, юрист по недвижимости проверяет всех прописанных в квартире жильцов и права собственности других заинтересованных лиц. Очень важно, чтобы при подписании договора купли-продажи из квартиры были выписаны все несовершеннолетние дети . В противном случае, такая сделка может быть признана недействительной. На практике ситуации, когда суд признает сделку недействительной, случаются достаточно часто. Если сделка была оформлена в течение трех лет до того, как продавец объявил себя банкротом, есть вероятность, что суд признает ее недействительной. В таких случаях обойтись без помощи квалифицированного юриста невозможно.
|