Закрытая темаСоздание новой темыСоздание опроса

> Обмен недвижимости: до кризиса, и во время него
Информация
Дата 11.04.2010 - 09:42
Цитировать сообщение

Статус: Пользователя сейчас нет на форуме



Ветеран
Group Icon

Профиль
Группа: Модераторы
Сообщений: 242




Рейтинг:
Понижение рейтинга < -500 ( 0 ) 10000 > Повышение рейтинга


Сначала давайте разберемся, а что же изменилось на рынке недвижимости с приходом кризиса. До ноября 2008 года недвижимость оценивалась весьма высоко. Продать квартиру в Москве было очень просто. Но для молодой семьи, если она не хотела брать ипотечный кредит, покупка была нереальна. А если что-то и удавалось приобрести (в основном с помощью родителей), то это была, в лучшем случае, одно-, двухкомнатная квартира не в самом престижном районе города. Семья увеличивалась с рождением детей, становилось тесно, но обменять жилье на более просторное было опять-таки очень сложно — где взять деньги на доплату?

Расскажу на своем примере, как мы решили эту задачу. Мы продали (весьма задешево) двухкомнатную квартиру на окраине города и купили частный саманный домик такой же площади, но без удобств и коммуникаций. В результате такого обмена мы выручили 500 000 рублей (это в маленьком городе). На эти деньги мы сделали блочную пристройку размером 7?5 м, в которой разместились котельная, раздельный санузел и кухня. Был проведено отопление, подключен газ. Деньги закончились. Далее в наших планах было обложить саман блоками, завалить его изнутри и выполнить внутреннюю отделку. Таким образом, мы полностью обновили дом, увеличили свою жилплощадь, да и живём мы теперь не в квартире, а на собственном земельном участке.

Такой вариант стал для нас возможен только во время высоких цен на недвижимость, благодаря которым разница между маленьким, средним и большим по площади жильем была очень большой. А затем наступил кризис, и цены поползли вниз — сначала медленно, затем все быстрее. Прогнозируют уменьшение цен до 50%. Прямо пропорционально ценам уменьшается и денежная величина между различными категориями жилья.

Поэтому в такое время более выгоден прямо противоположный обмен квартир. Если бы мы продавали свою квартиру сейчас, то впоследствии купили бы не более дешевое, а более дорогое жилье. Деньги на доплату скопить стало легче — ведь сумма в 2 раза меньше. И не надо связываться со стройкой. Так что мы бы потихоньку откладывали деньги, следили бы за ценами, и, как только накопилась определенная сумма, чтобы хватило на небольшое улучшение, сразу стали бы продавать свое жилье.

Да, вы можете возразить, что откладывать деньги в кризис очень сложно. Что тут ответить? Мы живем в Краснодарском крае. Цены на продукты питания не поднялись вообще, что-то даже подешевело, а заработная плата у бюджетников возросла. Повысилась только коммуналка и ненамного — одежда. Нам удается откладывать в месяц от 10 до 30% дохода. Деньги вкладываем в дальнейшую стройку.

Так что при желании, возможно все. Желаем всем удачи!

 

PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
0 Пользователей читают эту тему (0 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
0 Пользователей:

Опции темы Закрытая темаСоздание новой темыСоздание опроса

 

Яндекс.Метрика
Администрация сайта не несет ответственности за сообщения, оставленные посетителями форума.