Возврат квартиры собственнику – это важный этап завершения аренды, требующий документального подтверждения. Неправильное оформление может привести к спорным ситуациям между сторонами, поэтому процедура должна быть максимально прозрачной.

Для чего нужен акт возврата жилого помещения?

Акт возврата жилого помещения по договору – это официальный документ, фиксирующий состояние квартиры на момент окончания аренды. Он является основным подтверждением того, что арендатор исполнил свои обязательства по договору и передал имущество в надлежащем виде.

Основная функция акта – фиксация состояния жилья. В бумаге указываются все изменения в помещении по сравнению с моментом передачи. Также закрепляется отсутствие или наличие претензий со стороны владельца.

Документ является юридической защитой для арендатора: так человек сможет избежать обвинений в причинении ущерба после завершения аренды.

Образец акта возврата жилого помещения универсален для любого жилья.

Что прописывается в акте?

Стороны должны прописать следующие сведения:

• дата и место составления. Указывается точная дата возврата квартиры;
• информацию о владельце и арендаторе, их полные имена и паспортные данные;
• описание состояния дома. Подробно указано состояние отделки, мебели, бытовой техники и коммуникаций;
• список повреждений, если они имеются. Указывается степень износа и возможная стоимость ремонта;
• показания счетчиков (при необходимости). Отражаются данные по расходам воды, электричества и других коммунальных услуг;
• подписи, подтверждающие согласие с содержанием.

Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Чем грозит отсутствие акта возврата?

Если акт возврата после завершения аренды не составлен, никто не сможет доказать фактическое состояние квартиры на момент возврата.

Человеку, снимавшему жильё, это грозит риском предъявления необоснованных претензий о порче имущества и, как следствие, потерей залоговой суммы, а также увеличением расходов на оплату «долгов», которые могут быть приписаны задним числом (например, за коммунальные услуги).

Арендодателю, в свою очередь, будет затруднительно доказать размер нанесённого ущерба в суде. Также ремонт займет время, в течение которого квартира будет пустовать и не приносить прибыль, и понадобятся дополнительные средства.

Таким образом, акт возврата защищает обе стороны от возможных споров.

Преимущества аренды через риелтора

Оформление документов через риелтора позволяет избежать большинства проблем, связанных с бумагами. Услуги профессионального посредника упрощают процесс и делают его безопасным. Обычно он самостоятельно проверяет правоустанавливающие документы, что исключает риск взаимодействия с мошенниками.

Также специалист подготавливает юридически грамотный договор, который учитывает интересы обеих сторон, и присутствует на всех этапах: от осмотра квартиры до подписания актов приема и возврата.

Часто риелторы используют в работе электронную подпись (ЭП), которая делает процесс еще более удобным. Благодаря ЭП всё можно подписывать дистанционно, а оформить её можно за несколько минут на сайте https://fdoc.ru/. С её помощью подписание договора и актов проходит практически моментально, а документы, заверенные ЭП, имеют ту же юридическую силу, что и бумажные. Также исключается риск подделки подписей.

Возврат арендованной квартиры требует четкого соблюдения всех формальностей. Составление акта возврата и обращение к профессиональным посредникам помогает избежать споров и защищает права обеих сторон.