Любые операции с недвижимостью подразумевают вложений денежных средств. Поэтому очень важно получить поддержку юристов, которые специализируются в данной сфере. Это минимизирует риски признания сделки незаконной, ее оспаривания или других действий, которые могут привести к отчуждению имущества.

Что такое юридическое сопровождение

Под юридическим сопровождением подразумевается много услуг, связанных с процессом покупки-продажи недвижимости. В зависимости от компании объем предлагаемых работ будет отличаться. Поэтому, подбирая юриста, следует обязательно уточнить, на какие опции можно рассчитывать.

Существуют такие пакеты:

• простой. Составляется договор, проводится консультация, касающаяся документов, предоставленных сторонами;
• расширенный. Юридическая компания в максимальном объеме организует все от начала, когда только готовятся бумаги, до момента перехода недвижимости в собственность покупателя.

При расширенном обслуживании проводятся экспертизы документов, особое внимание уделяется правоустанавливающим. Предоставляются консультации в том объеме, который требуется сторонам.

Если ищете, где в Москве получить услуги сопровождения сделок с недвижимостью, то следует внимательно изучать, что именно предлагается компаниями. Полезно будет получить рекомендации от реальных клиентов.

Когда юридическая поддержка необходима

Если человек раньше не сталкивался с продажей недвижимости, то не следует отказываться от сопровождения. Также есть особенно рисковые ситуации, когда без вмешательства юриста просто не обойтись, а именно:

• не учтены права третьих лиц, которые имеются на момент проведения операции с объектом;
• возникло требование о признании сделки недействительной и возврата недвижимости;
• есть обременение в виде залога;
• отсутствует право собственности на земельный участок, на котором размещено здание;
• объект находится в ипотеке или в аренде;
• некорректно составлен договор купли-продажи, по которому есть риск появления многолетнего спора.

Важно понимать, что оформление сделок с недвижимостью имеет определенные налоговые последствия. В итоге бремя может стать неподъемным для сторон.

Что входит в услугу сопровождения

Квалифицированный юрист сопровождает всю процедуру. Это в первую очередь в его интересах, ведь в противном случае ему же придется возвращать пострадавшей стороне убытки. Каждая сделка проходит в несколько этапов.

Первый шаг – ревизия объекта. Задачи юриста:

• выяснить причины продажи;
• узнать, сколько раз происходила передача права собственности из одних в другие руки;
• запросить информацию об ограничениях, арестах и любых других обременениях;
• навести справки, касающиеся долгов по коммунальным и налоговым обязательствам.

Далее юрист проверяет лиц, которые имеют отношение к сделке. Это касается владельцев и тех, кто зарегистрирован на жилой площади, может претендовать на квадратные метры. На третьем этапе проводится анализ документов, в том числе, проверка сроков действия, соответствия данным в реестрах.

Если на первых трех этапах все в порядке, то проводится сама сделка. Тут тоже есть работа для юриста – он проверяет подписи, правильность составления договора, его визирование. При его участии может осуществляться передача денег.

Без сопровождения провести все эти манипуляции самостоятельно окажется очень сложно. Что уж говорить о ситуациях, когда объект имеет обременения, обнаружились ошибки в документах, в договоре.