Планирование и строительство любого объекта - жилого или административного зданий, производственных площадей, предполагает проектирование инженерных систем. В частности это обеспечение теплом, водой, электрику и газовое снабжение.

Фактически это выбор типа и конкретного вида трубопроводов и фасонных частей, теплоизоляционных материалов, фитингов, запорной арматуры, насосов, крепежа, воздуховодов, гидроизоляции и так далее.

Комментирует специалист компании Венторус, Сергей: "Инженерная система здания не так заметна, как чистовая отделка или мебель, но выполняет одну из ключевых задач - обеспечивает комфорт, безопасность использования здания."

Этапы проектирования

При формировании бюджета доля затрат на инженерные системы может достигать 35 - 45 %. Это связано с необходимостью привлечения высококвалифицированных специалистов, сложного оборудования для монтажа и тестирования.

Основными этапами являются:

• обследование
• выбор решений - технологий и материалов, подходов для реализации намеченных планов
• подготовка документации с учетом действующих нормативов, стандартов
• подбор комплектующих, формирование технических заданий
• подготовка графика и плана монтажных работ
• формирование смет

Проектирование является важным элементом, позволяющим учесть все нюансы каждого конкретного проекта. Проектная документация включает ряд проектов по направлениям и деление на наружные и внутренние инженерные сети.

При проектировании внутренних систем включает работу по направлениям:

• отопление, кондиционирование и вентиляция
• водоснабжение, канализация
• электроснабжение
• пожаротушение
• телефония, ТВ и Интернет сети

Документы включают архитектурно-планировочные, технологические и конструктивные решения, как результат. Подготовка выполняется с учетом СНиПов, ГОСТов, СанПиНов. Кроме того, специалист, работающий над проектом, должен учитывать особенности объекта, его планировку, технические требования к каждой системе.

Подготовка сметы

Параллельно с подготовкой технических документов, по выбранных решениям формируется смета. Она включает количество, цену по расходам на материалы, аксессуары и выполнение монтажа, сложность и стоимость которого может значительно влиять на выбор решений.

При планировании расходов предполагается запас бюджета. Составление смета выполняется инженером, который изначально формирует перечень всего необходимого и после собирает данные по средней цене каждой из позиций. Упростить задачу можно отправить запросы нескольким поставщикам, которые могут предложить большую часть необходимых материалов и оборудования.